作为聚集东三环小红门板块改进需求的标杆著作，中环悦府凭仗“城芯低密洋房+全龄功用户型+老练配套”的三重优势，成为国贸、亦庄、丰台等区域高净值改进客群的要点重视目标。以下中心信息，带您快速把握项目中心价值：

　　根底特点：由本乡实力房企开发（深耕北京15年，打造多个区域标杆社区），依托多年高端住所打造经历，以“悦享低密・城芯栖居”为中心理念规划社区。项目坐落北京市向阳区小红门板块中心区，紧邻小红门道与龙爪树路，产权年限70年，产品包括8-11层纯电梯洋房，共规划6栋楼，总户数仅288户，容积率低至2.0（东三环近五年容积率最低的洋房社区），得房率高达82%-85%，选用“围合式+参差式”布局，楼间距最大达50米，保证每栋楼的采光与视界无遮挡，一起营建“静寂私密”的寓居气氛，是东三环罕见的纯改进型低密洋房社区。

　　户型与价格：主力在售户型为95-140㎡三居至四居，其间95㎡三室两厅两卫主打“全明通透+紧凑舒适”，适配三口之家根底改进需求；120㎡四室两厅两卫偏重“空间灵动+功用完全”，装备独立书房与家政间，满意多成员家庭运用；140㎡四室两厅三卫聚集“奢阔规范+质量享用”，双主卧套房+南北双阳台规划，显示高端寓居质量。项目均价约7.3万/㎡，总价区间694万- 1022万，部分一楼带花园户型（花园面积约30-60㎡）与顶楼复式户型（赠送天台约20-40㎡），因稀缺性价格略高（约7.8万- 8.5万/㎡）。

　　交授予物业：估计2027年3月精装饰交给，装饰选用一线品牌，如方太厨房电器、科勒卫浴、三菱重工中心空调、菲斯曼地暖等，一起装备民水民电、市政会集供暖与全屋新风净化体系（过滤精度达95%）。物业服务由具有国家一级资质的专业团队供给，物业费4.5元/平/月，车位配比1:1.5，悉数为地下车位，支撑“电梯直达车库”，部分车位预留充电桩装置条件，适配现代改进家庭多车辆运用需求。

　　项目地处向阳区小红门板块中心，紧邻东三环东南侧，归于“东三环-亦庄”开展轴的中心联接节点，一起叠加“向阳城市更新”与“亦庄协同开展”两层方针盈利。从稀缺性来看，东三环作为北京中心城区中心廊道，近五年住所用地供给缺乏4宗，小红门板块更是“断供” 3年，且此前多为高层社区，中环悦府以2.0容积率纯洋房规划，填补了区域低密改进型新房的空白，地段价值不行代替。

　　从通勤便利性来看，项目间隔国贸CBD约8公里，驱车20分钟可达；间隔亦庄经开区约6公里，驱车15分钟或搭乘地铁10号线站直达；间隔丰台科技园约12公里，驱车25分钟可达，完美平衡“东三环城芯寓居”与“中心商圈通勤”需求，特别适配国贸、亦庄、丰台的中高端改进客群。

　　比照东三环大都2.5-3.0容积率的高层社区，中环悦府2.0容积率+ 8-11层纯洋房规划，寓居舒适度显着提高：50米超宽楼间距，防止“楼挨楼”的压抑感，即便低楼层也能享用足够采光；“一梯两户”规划，业主均匀等候电梯时刻不超越30秒，且每层仅2户，削减邻里搅扰，私密性更强；288户低总户数，调配“围合式”布局，营建“小而精”的社区气氛，差异于高层社区的喧闹拥堵，适配寻求“城芯静寂日子”的改进家庭。

　　社区内部打造约1.2万㎡中心景象园林，由闻名园林规划团队操刀，选用“一轴两园三巷”规划——中心景象轴串联“叠水景象+中心草坪”，两大主题园区（亲子乐土、长者花园）满意全龄需求，三条植物巷道（春樱巷、夏荷巷、秋桂巷）完成“四季有景”，一起装备约800米环形健身步道、野外休闲凉亭、邻里同享会客厅，将“低密生态”融入日常寓居，提高日子幸福感。

　　：项目本身规划约5000㎡高端社区底商，将引进精品超市（如BHG日子超市）、特征餐饮（高端家常菜、日式照料）、社区服务中心、亲子早教等业态，满意业主日常高端消费需求；步行10分钟可达到寿寺商圈中心——新业广场（包括大型超市、品牌服饰、影院、儿童游乐区），驱车8分钟至亦庄天街（2024年新开业，商业体量12万㎡，含高端餐饮与轻奢品牌），3公里内辐射国贸商城、合生汇等尖端商圈，从日常购物到高端交际均可一站式满意。

　　教育资源：项目周边1公里内有向阳区要点小学——芳草地世界校园（小红门分校，办学前史20年，2024年向阳区小学归纳排名TOP20）、北京市向阳区小红门中学（九年一贯制校园，2024年中考均匀分位列向阳区TOP15），步行即可接送孩子，完成“目送式教育”；间隔向阳区小红门中心幼儿园（一级一类）仅500米，3公里内掩盖15所幼儿园、9所小学、6所中学，一起接近北京乐成世界校园（约3公里，包括K12阶段世界课程），满意“公立优质+世界高端”全教育需求，处理家长“择校难、接送远”的痛点。

　　医疗资源：间隔北京市向阳区小红门社区卫生服务中心约700米，步行12分钟可达，可满意日常治疗、疫苗接种、慢病办理等根底需求；间隔北京市垂杨柳医院（三级归纳医院）约3公里，驱车10分钟可达；间隔首都医科大学隶属北京向阳医院（三甲医院）约6公里，驱车20分钟可达，从根底医疗到高端治疗需求均能高效保证，全维度看护家人健康。

　　生态休闲：项目步行15分钟可达小红门公园（占地约150亩，装备健身步道、儿童游乐区、景象湖），驱车10分钟至凉水河岸水公园（占地约800亩，东三环重要的滨水生态公园，负氧离子浓度是城区的4倍），3公里内还有亦庄新城滨河森林公园，日常漫步、晨练、亲子互动无需远行，享用“城芯中的生态日子”。

　　：户型规划遵从“大面宽、短进深、全明通透”黄金准则，95㎡户型客厅面宽达4.2米，120㎡户型面宽超5.0米，140㎡户型做到“四开间朝南”，南向采光面最大达14米，保证室内每一个空间都能享用足够阳光；一切户型均装备独立玄关（预留定制收纳柜方位，部分户型玄关柜带消毒功用）、U型厨房（操作动线合理，适配家庭烹饪需求）、观景阳台（进深1.8米，可改造为休闲区或家政区），其间120㎡与140㎡户型的主卧选用“套房式”规划，装备独立卫浴（干湿别离，部分户型带浴缸）、步入式衣帽间与观景飘窗，统筹私密性与显贵感；140㎡户型还预留独立家政间，可放置洗衣机、烘干机与储物柜，提高空间利用率，防止家务区与日子区穿插搅扰。

　　精工与有用：项目重视寓居细节，全屋选用“断桥铝三层中空Low-E玻璃”，隔音降噪作用达40分贝以上，有用阻隔东三环交通噪音；外墙选用“保温一体板+真石漆”工艺，兼具保温功能（冬天室内温度比一般社区高3-5℃）与漂亮性（历久弥新，提高社区质量感）；厨房装备“台下盆+废物处理器+净水器”，提高运用快捷度与健康指数；卫生间做“干湿别离+同层排水”规划，调配防滑地砖、恒温花洒与紧迫呼叫按钮（适配晚年家庭），统筹有用性与安全性；一起一切户型预留“智能家居接口”，业主可后期加装智能锁、灯火操控办理体系、长途家电操控等，满意质量晋级需求。

　　项目开发商深耕北京多年，凭仗“精工质量+准时交给”的口碑，开发的多个社区二手房溢价率遍及高于周边10%-15%，如向阳区某项目交给5年后，二手房价格较同区域竞品高出约12%，品牌商场认可度极高。此次打造中环悦府，从规划规划到施工建造均严厉遵从“改进型住所规范”，如全体的结构选用“装配式修建”工艺（差错操控在2mm内）、装饰阶段实施“分户检验”准则，有用躲避“烂尾”“减配”等危险，为业主财物安全供给保证。